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2026년 전세보증보험 HUG·HF·SGI 비교 — 보증료 실제 계산과 126% 룰
같은 1억 5,000만원 빌라도 기관에 따라 2년 보증료가 45만원과 78만원으로 갈린다. HUG 요율표 8구간을 전부 펼치고 실제 금액까지 계산했다. 빌라·다가구가 거절당하는 126% 룰과 서울시 보증료 전액 환급 요건도 함께 정리한다.
보증금 못 받았을 때 4단계 — 내용증명부터 임차권등기·지급명령까지
"다음 세입자 들어오면 준다"는 말은 법적 근거가 없습니다. 내용증명(3천원)부터 임차권등기명령·지급명령·소송까지 비용과 소요 기간을 단계별로 정리하고, 이사 전 주민등록을 옮기면 안 되는 이유를 담았습니다.
계약갱신청구권과 5% 상한 — 우리 동네 실제 인상률은 몇 %인가
국토교통부 실거래가로 집계하면 342개 시군구 중 29곳의 갱신 인상률이 5%를 넘고 최대는 11.4%입니다. 5% 상한이 적용되는 경로와 적용되지 않는 경로를 갈라 정리하고, 인상 통보를 받았을 때의 순서 6단계를 담았습니다.
월세 계약서 특약 6가지 상황별 문구 — 원상복구·수리비·중도해지
특약은 표준계약서 본문보다 먼저 적용됩니다. 원상복구 범위, 보일러 수리 책임, 중도 해지, 반려동물, 잔금일 다음 날까지 권리 설정 금지 등 6가지 상황별로 넣을 문구와 효력이 없는 특약을 표로 정리했습니다.
반지하 계약 전 체크리스트 — 침수·결로·방범창 4순위 점검
반지하 월세가 지상층보다 15~30% 싼 것은 할인이 아니라 위험의 가격입니다. 침수 이력 확인법, 역류방지 밸브와 내부 개방형 방범창, 결로 판별 실전 팁까지 현장에서 20분에 볼 수 있는 순서로 정리했습니다.
원룸 관리비 함정 — 정액 7만원이 적정한지 판단하는 기준
원룸 관리비는 법정 상한이 없어 월세의 일부를 관리비로 받는 구조가 흔합니다. 정액과 실비 정산을 비교하고, 포함 항목으로 적정 범위를 역산하는 방법, 월세 세액공제에서 관리비가 빠져 생기는 20만원 차이까지 정리했습니다.
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다가구주택 선순위 보증금 확인법 — 등기부가 깨끗해도 위험한 이유
다가구는 건물 전체가 하나의 등기여서 앞선 세입자 보증금이 등기부에 나오지 않습니다. 확정일자부 열람·미납세금 열람 등 3가지 확인 경로와 8세대 기준 실제 계산 예시, 계약서 특약 4줄까지 정리했습니다.
전입신고·확정일자 이사 당일에 끝내기 — 대항력이 '다음 날 0시'인 이유
대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기고 근저당은 접수 즉시 효력이 생깁니다. 그 하루가 순위를 가르는 이유와, 이사 당일 오전부터 순서대로 끝내는 6단계 체크리스트를 정리했습니다.
등기부등본 보는 법 — 700원으로 보증금 지키는 4단계 확인 순서
인터넷등기소 700원이면 되는 등기부등본을 어디서 어떤 순서로 봐야 하는지 4단계로 정리했습니다. 근저당 채권최고액과 시세를 실제 숫자로 계산하는 방법, 갑구에서 보이면 계약을 멈춰야 하는 단어까지 담았습니다.
청년 자취 지원금 5대 제도 총정리 (2026) — 월세·주거급여·버팀목·디딤돌·공공임대
청년 자취 지원금 5대 제도의 자격·금액·신청처·중복 수령 가능 여부를 표로 정리한 레퍼런스. 흔한 탈락 사유까지 2026년 기준으로 짚었습니다.
2026년 전월세 복비 계산법: 상한요율표와 케이스별 실제 금액
전세 7,000만 원 복비는 35만 원이 아니라 28만 원입니다. 2026년 주택 임대차 중개보수 상한요율표와 월세·전환 환산법, 케이스별 실제 금액을 정확히 정리했습니다.
전세 사기 예방 체크리스트 — 계약 전 반드시 확인하세요
깡통전세·신탁사기·이중계약까지, 자취생이 꼭 알아야 할 전세 사기 유형과 계약 전 확인 체크리스트 총정리.
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