방배동 원룸 월세 시세
방배동(서울 서초구) 원룸 월세 중위값은 빌라(연립·다세대) 원룸 439건 기준 보증금 2,940만원·월 60만원(환산 75만원)으로, 서초구 빌라(연립·다세대) 원룸보다 약 5% 낮습니다. 2025년 12월~2026년 11월 국토교통부 실거래 신고분 월세 2,377건을 2026년 11월 4일에 집계했습니다.
방배동 시세 한눈에 보기
서초구에서 빌라(연립·다세대) 원룸 거래가 20건 이상인 동네 6곳 중 저렴한 순 1번째입니다. 빌라(연립·다세대) 원룸 표본의 건물은 평균 2014년식이고, 갱신 계약은 평균 +4.3% 조정됐습니다. 원룸 중 환산월세가 가장 낮은 유형은 단독·다가구(62만원)입니다.
전용 ~26㎡ (약 8평 이하)
연립·다세대 (빌라/원룸)
표본 439건단독·다가구
표본 202건오피스텔
표본 37건방배동 전세 보증금 시세 (빌라·원룸)
국토부 전월세 실거래가 최근 12개월 전세 2,970건 기준
하위 25%
2억 5,000만원
중위값
3억 3,000만원
상위 25%
4억 2,000만원
중위값은 이 동네 전체 전세 거래의 가운데 값입니다. 건물·연식·면적에 따라 적정가는 달라지므로 판정 결과는 참고용이에요. 전세사기 예방 체크리스트에서 등기부등본·선순위 보증금까지 함께 확인하세요.
방배동 최근 실거래 20건
국토교통부 전월세 실거래가 · 거래일 최신순 · 보증금/월세는 만원
| 거래일 | 건물 | 층 | 전용 | 보증금/월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.03 | 골드애플하우스빌라·원룸 | 5층 | 23.3㎡ | 24,000 (전세) | 신규 |
| 11.02 | 덕산하이빌2빌라·원룸 | 4층 | 67.3㎡ | 43,000 (전세) | 갱신 |
| 11.02 | 방배스카이오피스텔 | 8층 | 25.4㎡ | 31,500/7 | 갱신 |
| 11.02 | 반포스테이 3차 리버 뷰오피스텔 | 4층 | 23.0㎡ | 29,500 (전세) | 갱신 |
| 11.02 | 방배프레스티지빌라·원룸 | 4층 | 38.4㎡ | 26,000/26 | 갱신 |
| 11.02 | 우노하우스빌라·원룸 | 2층 | 24.4㎡ | 20,000 (전세) | 신규 |
| 11.02 | 퍼스트캐슬B동빌라·원룸 | 3층 | 18.2㎡ | 19,000 (전세) | 신규 |
| 11.02 | -단독·다가구 | - | 52.7㎡ | 10,000/87 | 갱신 |
| 11.02 | -단독·다가구 | - | 49.7㎡ | 5,788/69 | 갱신 |
| 11.02 | -단독·다가구 | - | 26.4㎡ | 500/45 | 신규 |
| 11.01 | UrbanHouse(어반하우스)빌라·원룸 | 3층 | 29.7㎡ | 26,550 (전세) | 갱신 |
| 11.01 | -단독·다가구 | - | 44.0㎡ | 13,000/25 | 신규 |
| 10.31 | 반포래디앙시그니처빌라·원룸 | 10층 | 33.2㎡ | 55,000/8 | 신규 |
| 10.31 | 방배하이빌3빌라·원룸 | 4층 | 50.1㎡ | 50,200 (전세) | 갱신 |
| 10.31 | 방배그리나힐빌라·원룸 | 5층 | 31.9㎡ | 44,000 (전세) | 신규 |
| 10.31 | 방배하이빌빌라·원룸 | 4층 | 53.2㎡ | 40,000/50 | 신규 |
| 10.31 | 방배하이빌3빌라·원룸 | 4층 | 39.1㎡ | 39,900 (전세) | 갱신 |
| 10.31 | 샤인빌빌라·원룸 | 5층 | 35.4㎡ | 24,000 (전세) | 신규 |
| 10.31 | -단독·다가구 | - | 42.0㎡ | 1,000/60 | 신규 |
| 10.30 | (928-36)빌라·원룸 | 3층 | 63.8㎡ | 43,000 (전세) | 신규 |
최근 6개월 신고분 기준입니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 이내라 최신 거래가 아직 반영되지 않았을 수 있어요. 단독·다가구는 원천 자료에 건물명·층 정보가 없어 '-'로 표시됩니다.
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방배동 월세 자주 묻는 질문
Q. 방배동 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 방배동 원룸 중위값은 빌라(연립·다세대) 원룸 439건 기준 보증금 2,940만원·월 60만원(환산 75만원)입니다(2025년 12월~2026년 11월 계약).
Q. 방배동은 서초구에서 월세가 비싼 편인가요?
방배동 빌라(연립·다세대) 원룸의 환산월세는 서초구 빌라(연립·다세대) 원룸 중위값보다 약 5% 낮습니다.
Q. 방배동에서 계약 갱신하면 월세가 얼마나 오르나요?
빌라(연립·다세대) 원룸 갱신 계약 기준 환산월세가 평균 약 4.3% 조정됐습니다(표본 98건). 실제 인상폭은 매물·계약 조건에 따라 달라집니다.
Q. 이 시세에 관리비가 포함되나요?
아니요. 국토교통부 실거래가에는 관리비가 포함되지 않습니다. 계약 전 관리비 항목과 금액을 따로 확인하세요.
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빌라(연립·다세대) 원룸 기준 보증금/월세 · 환산월세 저렴한 순
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방배동에서 계약 전 챙기세요
* 환산월세 = 월세 + 보증금 × 연 5.5% ÷ 12. 5.5%는 보증금·월세 조건이 다른 매물을 견주기 위한 비교용 환산율(한국부동산원 서울 주택 시장 전환율 수준)로, 계약 중 전환에 적용되는 법정 상한(기준금리 + 2%p)과 다릅니다. 월세 거래만 집계(전세 제외)하며 관리비는 실거래가에 포함되지 않습니다. 동·면적대는 표본 5건 이상만 표시하고, 20건 미만은 '표본 적음'으로 표시해 대표값·순위·비교에서 제외합니다. 출처: 국토교통부 연립다세대·단독/다가구·오피스텔 전월세 실거래가 자료(공공데이터포털, 이용허락범위 제한 없음) · 2025년 12월~2026년 11월 계약(최근월은 신고된 일부) · 2026년 11월 4일 갱신(매월 4·18일).