별양동 시세 한눈에 보기
별양동 빌라·원룸 월세는 보증금 3억원·월 55만원(환산월세 172만원) 수준입니다. 과천시 평균과 비슷한 시세입니다. 과천시 주요 동네 6곳 중 3번째로 저렴 편입니다. 최근 12개월 98건이 거래됐고, 건물은 평균 2021년식입니다. 갱신 계약은 평균 +4.6% 조정됐습니다. 유형 중에선 단독·다가구(환산 56만원)가 가장 저렴합니다.
과천시 평균 대비 +2%저렴한 순 3/6위
빌라 거래 면적대 분포
1.5룸 14%
투룸+ 86%
면적대 선택
전용 ~26㎡ (약 8평 이하)
🏘️
연립·다세대 (빌라/원룸)
표본 98건원룸 표본 부족 → 전체 표시중위 월세
55만
20~88만
중위 보증금
3억원
환산월세
172만
보증금 월세화
평균 전용면적
15.7평
52.0㎡
🏗️ 평균 2021년식📝 신규계약 53% · 갱신 47%📈 갱신 시 평균 +4.6% (표본 46)
🏠
단독·다가구
표본 7건중위 월세
40만
28~50만
중위 보증금
3,000만원
환산월세
56만
보증금 월세화
평균 건축연도
1991년
📝 신규계약 100% · 갱신 0%※ 단독·다가구는 계약면적 기준이라 평형은 참고용
🏢
오피스텔
표본 60건중위 월세
108만
54~130만
중위 보증금
3,000만원
환산월세
128만
보증금 월세화
평균 전용면적
7.8평
25.8㎡
🏗️ 평균 2022년식📝 신규계약 85% · 갱신 15%📈 갱신 시 평균 +4.9% (표본 9)
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별양동 월세 자주 묻는 질문
Q. 별양동 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 별양동 빌라·원룸 월세는 보증금 3억원에 월 55만원 수준입니다(중위값, 환산월세 172만원). 최근 12개월 98건 거래 기준입니다.
Q. 별양동은 과천시에서 월세가 비싼 편인가요?
별양동 시세는 과천시 평균과 비슷한 수준입니다.
Q. 별양동에서 계약 갱신하면 월세가 얼마나 오르나요?
최근 갱신 계약 기준 환산월세가 평균 약 4.6% 조정됐습니다(표본 46건). 실제 인상폭은 매물·계약 조건에 따라 달라집니다.
Q. 이 시세에 관리비가 포함되나요?
아니요. 국토교통부 실거래가에는 관리비가 포함되지 않습니다. 별양동에서 원룸·오피스텔은 월 5~10만원대 관리비가 별도인 경우가 많으니 계약 전 꼭 확인하세요.
과천시 인근 동네 월세 비교
원룸 기준 보증금/월세 · 저렴한 순
과천시 전체 동 시세 보기 →별양동에서 계약 전 챙기세요
* 환산월세 = 월세 + 보증금 × 전월세전환율(연 5%) ÷ 12. 월세 거래만 집계(전세 제외)하며 관리비는 실거래가에 포함되지 않습니다. 표본 5건 미만 면적대는 표시하지 않습니다. 출처: 국토교통부 전월세 실거래가(공공데이터포털).