별양동 시세 한눈에 보기
별양동 빌라·원룸 월세는 보증금 3억원·월 59만원(환산월세 191만원) 수준입니다. 과천시 평균보다 약 4% 비싼 편입니다. 과천시 주요 동네 6곳 중 5번째로 비싼 편입니다. 최근 12개월 104건이 거래됐고, 건물은 평균 2022년식입니다. 갱신 계약은 평균 +4.2% 조정됐습니다. 유형 중에선 단독·다가구(환산 57만원)가 가장 저렴합니다.
과천시 평균 대비 +4%저렴한 순 5/6위
빌라 거래 면적대 분포
1.5룸 16%
투룸+ 84%
면적대 선택
전용 ~26㎡ (약 8평 이하)
🏘️
연립·다세대 (빌라/원룸)
표본 104건원룸 표본 부족 → 전체 표시중위 월세
59만
25~88만
중위 보증금
3억원
환산월세
191만
보증금 월세화
평균 전용면적
15.8평
52.3㎡
🏗️ 평균 2022년식📝 신규계약 51% · 갱신 49%📈 갱신 시 평균 +4.2% (표본 50)
🏠
단독·다가구
표본 8건중위 월세
38만
18~50만
중위 보증금
3,000만원
환산월세
57만
보증금 월세화
평균 건축연도
1991년
📝 신규계약 100% · 갱신 0%※ 단독·다가구는 계약면적 기준이라 평형은 참고용
🏢
오피스텔
표본 65건중위 월세
105만
55~125만
중위 보증금
4,000만원
환산월세
134만
보증금 월세화
평균 전용면적
7.7평
25.6㎡
🏗️ 평균 2022년식📝 신규계약 88% · 갱신 12%📈 갱신 시 평균 +4.8% (표본 8)
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별양동 월세 자주 묻는 질문
Q. 별양동 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 별양동 빌라·원룸 월세는 보증금 3억원에 월 59만원 수준입니다(중위값, 환산월세 191만원). 최근 12개월 104건 거래 기준입니다.
Q. 별양동은 과천시에서 월세가 비싼 편인가요?
별양동은 과천시 평균보다 약 4% 비싼 편입니다.
Q. 별양동에서 계약 갱신하면 월세가 얼마나 오르나요?
최근 갱신 계약 기준 환산월세가 평균 약 4.2% 조정됐습니다(표본 50건). 실제 인상폭은 매물·계약 조건에 따라 달라집니다.
Q. 이 시세에 관리비가 포함되나요?
아니요. 국토교통부 실거래가에는 관리비가 포함되지 않습니다. 별양동에서 원룸·오피스텔은 월 5~10만원대 관리비가 별도인 경우가 많으니 계약 전 꼭 확인하세요.
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원룸 기준 보증금/월세 · 저렴한 순
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* 환산월세 = 월세 + 보증금 × 전월세전환율(연 5.5%) ÷ 12. 월세 거래만 집계(전세 제외)하며 관리비는 실거래가에 포함되지 않습니다. 표본 5건 미만 면적대는 표시하지 않습니다. 출처: 국토교통부 전월세 실거래가(공공데이터포털).